Technisches Gebäudemanagement (65.20)

Zu den Aufgaben des technischen Gebäudemanagements gehören die Instandhaltungen, Sanierungen und Renovierungen aller städtischen Gebäude sowie Neu- und Umbaumaßnahmen.

Durch die vorbeschriebenen, stetig steigenden Anforderungen an das Leistungsvermögen des ZGM war eine organisatorische Weiterentwicklung des Technischen Gebäudemanagements erforderlich. Die Abteilung wurde daher in vier neue Sachgebiete aufgeteilt.

1.  Sachgebiet Planung und Dokumentation (65.20.10)

Zu den Aufgaben dieses Sachgebiets zählen die vier ersten der neun Leistungsphasen nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Die HOAI ist die Grundlage für die Vergütung von Leistungen der Architekten und Ingenieure und regelt, wie deren Honorare in Deutschland zu berechnen sind:

• Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung

• Leistungsphase 2: Vorplanung

• Leistungsphase 3: Entwurfsplanung

• Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung

2. Sachgebiet Projekte (65.20.20)

Zu den Aufgaben dieses Sachgebiets zählen unter anderem die Leistungsphasen 5 bis 9 nach HOAI: 

• Projektleitung und –steuerung der beauftragten externen Architektur- und Ingenieurbüros, Wahrnehmung der Bauherrenfunktion.
• Bau von Neu-, Um- und Erweiterungsbauten unter Berücksichtigung der Folgekostenbetrachtung (Lebenszyklus-Betrachtung).
  
  • Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
  •  Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
  • Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe  
  •  Leistungsphase 8: Objektüberwachung
  • Leistungsphase 9 HOAI: Objektbetreuung
  
  

3. Sachgebiet Instandhaltung und Betrieb (65.20.30)

Zu den Aufgaben dieses Sachgebiets zählen sämtliche Aufgaben im Sinne der DIN 31054: 

• Instandhaltung: Reparaturen, Inspektion, Unterhaltungsplanung mit entsprechender Prioritätenliste, Wartung technischer Anlagen nach der Technischen Prüfverordnung, wiederkehrende Prüfungen, Sicherstellung des Gebäudebetriebs, Durchführung von Maßnahmen, Unterhaltung, Instandhaltung und -setzung innerhalb der Haustechnik: Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär sowie der Elektro- und Aufzugstechnik.
• Technische Gewährleistung /Funktionsfähigkeit der Gebäude: Überwachung der Mängelbeseitigung.
  

4. Sachgebiet Klimaschutz in der Gebäudetechnik (65.20.40) 

Zu den Aufgaben dieses Sachgebiets zählen:  

• Die Planung von energiesparenden Maßnahmen bei Bau- und Sanierungsmaßnahmen unter Zugrundelegung des Klimaschutzkonzeptes.

•   Die energetischen Optimierungen in und an den städtischen Gebäuden.